Có được đứng tên chung trong sổ đỏ khi chưa đăng ký kết hôn?

Hỏi: Em và bạn trai sống chung với nhau nhưng chưa có đăng ký kết hôn. Tới đây, chúng em sẽ mua một căn nhà. Em muốn hỏi, trong trường hợp này thì em và bạn trai có thể cùng đứng tên trong sổ đỏ được không ạ?

Tuy chưa đăng ký kết hôn nhưng các bên có quyền thỏa thuận để cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh minh họa

Trả lời:

Pháp luật Việt Nam quy định nhiều hình thức sở hữu đối với tài sản và trong đó có hình thức sở hữu chung. Cụ thể, nhiều chủ sở hữu có quyền thỏa thuận để xác lập quyền sở hữu đối với tài sản chung.

Trong trường hợp của bạn, bạn và bạn trai mặc dù chưa đăng ký kết hôn nhưng có quyền thỏa thuận để cùng nhận chuyển nhượng, mua nhà đất và cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai, nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng thời cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; nếu các chủ sở hữu, chủ sử dụng có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Căn cứ theo quy định trên, khi hai bạn nhận chuyển nhượng hoặc mua nhà đất và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo quy định thì cả hai bạn sẽ cùng được ghi tên trên Giấy chứng nhận và trở thành đồng chủ sử dụng, sở hữu chung đối với tài sản đó.

Tuy nhiên cần lưu ý rằng: Khoản 4 Điều 98 Luật đất đai quy định: Nếu quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ tên vợ và họ tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngoại trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Vì vậy, khi cùng đứng tên mua nhà đất, 2 bạn phải xuất trình tại cơ quan có thẩm quyền (cơ quan đăng ký đất đai, tổ chức công chứng,...) giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân về việc 2 bạn chưa đăng ký kết hôn với ai để chứng minh tài sản này không liên quan đến tài sản chung vợ chồng (2 bạn đến UBND phường nơi thường trú để xin cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

Luật gia Đồng Xuân Thuận

(Theo Đời sống pháp luật) 

Quy định về cấp giấy chứng nhận nhà, đất mua bán giấy tay

Hỏi: Tôi muốn hỏi Luật Đất đai 2013 quy định như thế nào về việc cấp giấy chứng nhận cho nhà, đất mua bán giấy tay?

Nguyễn Thị Lan (quận Gò Vấp, Tp.HCM)

Pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể việc cấp giấy chứng nhận đối với nhà, đất không có giấy tờ được chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004. Ảnh minh họa. Nguồn: Vnexpress

Trả lời:

Khoản 1, Điều 82 Nghị định 43/2014 (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013) nêu rõ, những người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, bằng giấy tay trước ngày 1/1/2008 được giải quyết cấp giấy chứng nhận. Theo đó, những giao dịch không đúng quy định từ sau ngày 1/7/2004 (thời điểm Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) đến trước ngày 1/1/2008, song nhà, đất đó đã có một trong các giấy tờ hợp lệ thì sẽ được xem xét giải quyết.

Lưu ý, pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể việc cấp giấy chứng nhận đối với nhà, đất không có giấy tờ được chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004. UBND Tp.HCM hiện đang kiến nghị Bộ Tài nguyên - Môi trường và Chính phủ về những trường hợp nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ; đối tượng đang sử dụng đất do mua bán, nhận chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008, đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, khiếu nại và phù hợp quy hoạch sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận. Nhưng việc này còn đang chờ các cơ quan chức năng quyết định.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi

(Theo Sài Gòn đầu tư tài chính) 

Thủ tục xây nhà ở trên đất vườn, ao?

Hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất diện tích khoảng 360m2, tuy nhiên trong giấy chứng nhận sử dụng đất thì diện tích đất ở chỉ có 100m2, phần còn lại là đất ao, vườn.

Giờ anh trai tôi lấy vợ và muốn xây nhà trên thửa đất vườn còn lại. Vậy xin hỏi gia đình tôi có phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Nếu có thì thủ tục cụ thể như thế nào?

Phạm Văn T.

Để được xây dựng nhà ở trên đất vườn, ao, các cá nhân, hộ gia đình phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ảnh minh họa

Trả lời:

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 107 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Theo như bạn trình bày, do số diện tích đất còn lại của gia đình bạn không phải là đất ở nên trường hợp gia đình muốn xây dựng nhà ở trên đất vườn, ao trước tiên phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Hồ sơ này sẽ được nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện đồng thời phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (năm 2013). Theo đó, điều 69 của Nghị định này có quy định rõ về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương.

Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; đồng thời hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; sau đó trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Cũng theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ phải nộp một khoản tiền. Cụ thể, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư sẽ không được công nhận là đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Luật sư Giang Văn Quyết
Công ty luật TNHH Tôi Yêu Luật – Đoàn luật sư TP. Hà Nội
(Theo Người đưa tin)

Mua đất chung có được đứng tên trong sổ đỏ?

Hỏi: Tôi có 2 người bạn (bạn tôi và bạn gái của anh ấy) đang hùn tiền mua chung một mảnh đất để sau này nếu cưới nhau thì đây sẽ là tài sản chung, nếu không sẽ đem bán rồi chia lại tiền cho nhau.

Trong trường hợp trên bạn tôi có được đứng tên mua chung đất hay không và sổ đỏ ghi nhận như thế nào?

Hồ Trí Thức (quận 12, Tp.HCM)

Những người mua đất chung đều cùng được đứng trên trên sổ đỏ. Ảnh: sanphaply.com

Trả lời:

Tại Khoản 2, Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ, nếu thửa đất có nhiều người đứng tên chung quyền sử dụng đất thì trong giấy chứng nhận (sổ đỏ) sẽ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và mỗi người đều được cấp một giấy chứng nhận. Nếu các chủ sử dụng cùng có yêu cầu sẽ được cấp chung 1 giấy chứng nhận duy nhất và trao cho người đại diện. Như vậy, khi cùng làm các thủ tục mua đất theo quy định, những người góp tiền mua đất sẽ cùng được ghi tên trên giấy chứng nhận và trở thành đồng sử dụng chung hợp pháp đối với mảnh đất đó.

Ngoài ra, tại Khoản 4, Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng có nêu quy định: Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì trong giấy chứng nhận phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng, ngoại trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một ngườ.

Như vậy, để cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cơ sở ghi nhận đúng tên 2 người (không phải là vợ chồng), bạn của anh và người bạn gái của anh ấy cần phải nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (do UBND phường nơi thường trú của 2 bên cấp).

Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Theo Sài Gòn đầu tư tài chính)