Sức tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM giảm rõ rệt

Savills vừa công bố báo cáo mới nhất cho thấy, trong quý I/2016, sức mua của phân khúc căn hộ tại Tp.HCM suy giảm rõ rệt, đặc biệt là trong tháng 3 vừa qua.

Theo đó, trong quý I/2016, Tp.HCM có gần 7.600 căn hộ đến từ 20 dự án được mở bán nâng tổng nguồn cung của toàn thị trường lên mức 37.400 căn. Nguồn cung hiện tại tuy đã giảm 1% so với quý trước nhưng lại cao gấp 82% so với cùng kỳ năm 2015.

Lượng tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM trong quý I/2016 giảm rõ rệt. Ảnh: Phương Uyên

Sự gia tăng mạnh của nguồn cung kèm với áp lực từ hàng loạt chính sách tài chính mới của chính phủ khiến lượng giao dịch của thị trường giảm đi thấy rõ. Cụ thể quý này, Tp.HCM giao dịch thành công 6.300 căn hộ, giảm 18% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường cũng chỉ ở mức 17%, giảm 4%. Trong đó, phân khúc trung bình và giá rẻ ghi nhận lượng giao dịch tốt nhất thị trường khi sức mua đã tăng thêm 7%, trong khi phân khúc trung – cao cấp lại giảm lần lượt là 32 -34% so với quý IV/2015.

Theo đại diện Savills, sự ảnh hưởng bởi việc sửa đổi Thông tư 36 về cấp tín dụng bất động sản cũng như sự gia tăng lãi suất vay vốn đã gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư, và người mua. Đặc biệt nhất khi huy động vốn hiện nay chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến lượng tiêu thụ của toàn thị trường đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Không chỉ Tp.HCM, lượng giao dịch của thị trường Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với quý trước.

Từ quý II/2016, thị trường dự kiến sẽ có hơn 67.600 căn hộ mới được chào bán, trong bối cảnh giá BĐS sẽ tiếp tục tăng nhẹ ở các quý tiếp theo. Các chủ đầu tư muốn đẩy mạnh sức tiêu thụ bên cạnh việc áp dụng các chiến dịch tiếp thị thông minh thì hình thức thanh toán linh hoạt nhiều đãi ngộ sẽ là chiêu bài quan trọng nhằm tăng sức cạnh tranh trên thị trường.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

Doanh số BĐS tại trung tâm London tăng lần đầu tiên trong năm 2016

Theo số liệu mới nhất của Knight Frank, lượng giao dịch mua bán BĐS tại khu vực trung tâm thủ đô London, nước Anh đã tăng nhẹ trong tháng 3 vừa qua. Đây cũng là tháng đầu tiên doanh số BĐS ghi nhận xu hướng tăng trong năm nay.

Cụ thể, lượng giao dịch thành công trong tháng 3/2016 đã tăng nhẹ 0,8% so với cùng kì năm trước. Báo cáo mới nhất từ hãng nghiên cứu BĐS Knight Frank tiết lộ một trong những nguyên nhân thúc đẩy doanh số bán nhà tăng là do người dân tranh thủ mua nhà trước khi mức phí trước bạ mới  được áp dụng kể từ tháng 4. Chính tâm lý này của người mua nhà đã góp phần nâng lượng giao dịch. 

Lượng giao dịch mua bán BĐS tại khu vực trung tâm thủ đô London tăng nhẹ trong tháng 3 vừa qua. Ảnh: laodong.com.vn

Ông Tom Bill – Trưởng bộ phận nghiên cứu của Knight Frank tại London nhận định xu hướng tăng này là kết quả của một loạt những thay đổi về thuế, phí trong giai đoạn phục hồi tăng trưởng của thị trường. Thêm vào đó, sự công nhận ngày càng rộng rãi của công chúng với các nhà cung cấp sản phẩm BĐS cũng góp phần khẳng định thị trường BĐS trung tâm London đã thoát khỏi cuộc khủng hoảng tài chính kéo dài nhiều năm. 

Ông Bill phân tích: “Do các nhà cung cấp đã bắt kịp với các điều kiện thị trường hiện tại và điều chỉnh giá chào bán, hiệu quả đạt được chính là nhu cầu mua nhà được thúc đẩy tăng lên. Giá chào bán thường thậm chí đã được giảm hơn 10% để thu hút đối tượng khách mua nhà nhạy cảm về giá.”  

Knight Frank cũng đưa ra dự báo cho từng khu vực thị trường. Cụ thể, hãng nghiên cứu này dự báo các thị trường phía Tây London sẽ trải qua một đợt sụt giảm khoảng 2% trong thời gian tới. Ngược lại, các khu vực như phía Đông Mayfair và Nam sông Thames sẽ đạt mức tăng trưởng 5%.  

Về giá bán, thị trường London đang chứng kiến sự phân cực khá rõ. Giá BĐS tăng mạnh tại các khu vực Islington (8,2%), trung tâm thành phố và vùng ven (8,1%), tăng nhẹ Kensington (1,8%) và Marylebone (1,2%). Trong khi đó, giá giữ ổn định tại St Johns Wood và giảm đáng kể tại Knightsbridge (6,8%) và Nam Kensington (4,9%). 

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)

Giới thiệu cơ hội đầu tư hưởng lợi kép tại FLC Quy Nhơn

Với sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại dự án “khủng” FLC Quy Nhơn, những cơ hội đầu tư với lợi nhuận về tài chính và nghỉ dưỡng sẽ được FLC Group giới thiệu đến các nhà đầu tư tiềm năng trong sự kiện diễn ra ngày 10/4 tới tại Khách sạn Pullman, Tp.HCM.

FLC Quy Nhơn - 4 điểm nhấn ấn tượng

Đó là chia sẻ của đại diện chủ đầu tư FLC tại lễ mở bán Biệt thự biển và Căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn. Theo phân tích của chủ đầu tư, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn có những điểm nhấn rất ấn tượng.

“Đó chính là vị trí của dự án mang nhiều lợi thế về đầu tư; tiềm năng lớn về phát triển du lịch tại Quy Nhơn; các sản phẩm biệt thự biển và căn hộ khách sạn đều được thiết kế tuyệt đẹp theo phong cách kiến trúc Hà Lan; và các sản phẩm bất động sản FLC Quy Nhơn nằm trong một tổng thể với những tiện ích và dịch vụ 5 Sao cao cấp” – đại diện FLC Group cho biết.

FLC Quy Nhơn là một dự án được thiết kế tuyệt đẹp nằm trên vị trí đắc địa

Trong quần thể FLC Quy Nhơn, 2 sản phẩm sẽ được tung ra thị trường là 90 căn biệt thự biển và 323 căn hộ khách sạn. Tính đến thời điểm hiện tại, 1 sân Golf 18 lỗ dạng links và hơn 75% các hạng mục đã hoàn thành và dự kiến FLC Quy Nhơn sẽ khánh thành vào tháng 6/2016.

FLC Quy Nhơn chính là quần thể du lịch nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Quy Nhơn, lại ôm trọn địa danh Eo Gió, một trong những điểm đến tham quan hàng đầu tại Quy Nhơn, vốn được mệnh danh là “nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam”. Với những lợi thế đó, FLC Quy Nhơn là dự án được kỳ vọng sẽ là điểm đến mới thu hút du khách trên bản đồ du lịch Bình Định.

Đầu tư hưởng lợi kép

Một trong những điểm mạnh khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chính là ngoài những lợi ích về nghỉ dưỡng ngay tại sản phẩm thì lợi nhuận khi khai thác, vận hành để sinh lời là yếu tố rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Đứng trên góc độ những nhà đầu tư và các khách hàng thì việc lựa chọn một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng còn phụ thuộc vào các yếu tố như giá thành đầu tư, lợi nhuận, chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính, tiến độ thi công của dự án…

Những thắc mắc trực tiếp này của khách hàng được chủ đầu tư FLC Group khẳng định với cam kết lợi nhuận vượt trội 10% mỗi năm (trong vòng 10 năm đầu tiên), chiết khấu 3% khi mua biệt thự biển, hỗ trợ tài chính lên tới 70% trong vòng 12 tháng, giá thành cho mỗi suất đầu tư rất cạnh tranh… Bên cạnh đó, dự án đã sắp khánh thành và sẽ đi vào hoạt động đầu tháng 7 tới cũng đồng nghĩa với việc khoản đầu tư sẽ sinh lời trong thời gian ngắn sắp tới.

Đại diện FLC Group trao hoa cho các đại lý phân phối FLC Quy Nhơn tại Lễ mở bán diễn ra tại Hà Nội ngày 26/3 vừa qua

Đây là những phân tích khiến hầu hết các nhà đầu tư tham dự lễ mở bán đều cảm thấy hào hứng với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn. Vừa qua, FLC Group đã được bình chọn Top 2 nhà đầu tư bất động sản uy tín nhất năm 2015 tại Việt Nam. Đây cũng sẽ là một sự khẳng định uy tín rất lớn để các nhà đầu tư có thể yên tâm khi đầu tư vào FLC Quy Nhơn nói riêng và các dự án khác của FLC Group nói chung.

Trong chuỗi lễ mở bán diễn ra từ đầu năm đến nay, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn đều được khách hàng và nhà đầu tư đón nhận nồng nhiệt với nhiều giao dịch đã được thực hiện. Nhiều nhà đầu tư cũng đã có dịp đến thăm quan dự án quần thể FLC Quy Nhơn đều có rất nhiều ấn tượng tốt về thiết kế cũng như những ưu điểm về đầu tư tại đây.

Sự kiện Lễ mở bán Biệt thự biển và Căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn sẽ được tổ chức ở Tp.HCM vào ngày 10/4 tới tại Khách sạn Pullman Sài Gòn.

Thông tin chi tiết về dự án FLC Quy Nhơn: http://flcquynhon.com.vn
Đại lý phân phối chính thức dự án FLC Quy Nhơn:
Tại Tp.HCM: SGH
Tại Hà Nội: Capital Homes, Âu Lạc, Lotus Land

(Theo FLC Quy Nhơn) 

Xây vượt 64 căn hộ cao cấp chỉ phạt gần 3 tỷ đồng

Chủ đầu tư dự án Hồ Gươm Plaza xây vượt 64 căn hộ so với phê duyệt ban đầu. Thế nhưng, Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra quyết định xử phạt tổng cộng gần 3 tỷ đồng.

Từ năm 2015, cư dân trong tòa chung cư Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông) đã có đơn thư tố cáo về việc chủ đầu tư dự án là Công ty CP May Hồ Gươm đã tự ý thay đổi thiết kế dự án làm tăng 64 căn hộ so với hồ sơ phê duyệt.

Theo hồ sơ, dự án Hồ Gươm Plaza là một tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp có tổng diện tích sàn xây dựng gần 150.000m2 (chưa gồm diện tích sàn tầng hầm và kỹ thuật). Công trình cao 29 tầng, 2 tầng hầm và 1 tầng bán hầm.

Ngoài phần sảnh văn phòng và trung tâm thương mại, từ tầng 6 đến tầng 29 được bố trí làm căn hộ và mỗi sàn có diện tích 4.740m2. Trong đó, từ tầng 6 đến tầng 10 được bố trí 20 căn một sàn, từ tầng 11 đến tầng 29 có 21 căn. Tổng số căn hộ là 499 căn.

Dự án Hồ Gươm Plaza xây vượt 64 căn hộ so với giấy phép nhưng chỉ bị phạt gần 3 tỷ đồng

Sau khi nhận được đơn thư tố cáo của cư dân, đội Thanh tra Xây dựng quận Hà Đông cùng UBND phường Mỗ Lao đã kiểm tra dự án. Kết quả cho thấy chủ đầu tư đã xây dựng tổng tộng 563 căn hộ, tức vượt 64 căn so với cấp phép. Như vậy, mỗi tầng, chủ đầu tư này xây vượt từ 1-2 căn so với phê duyệt.

Sau đó, sự việc được báo cáo Thanh tra Bộ Xây dựng và cơ quan này đã ra quyết định khắc phục hậu quả với Công ty May Hồ Gươm. Cụ thể, Thanh tra buộc công ty nộp số lợi bất hợp pháp có được do thi công xây dựng sai thiết kế được phê duyệt với số tiền là 2,83 tỷ đồng. Theo lý giải của cơ quan thanh tra, số tiền này được tính bằng 50% tổng doanh thu từ việc bán căn hộ thuộc phần diện tích xây dựng sai phép.

Bên cạnh đó, Thanh tra cũng quyết định chủ đầu tư bị xử phạt hành chính tổng cộng 70 triệu đồng do thành lập ban quản lỷ dự án không đủ điều kiện năng lực, xây dựng công trình sai thiết kết được duyệt. Tổng số tiền phạt cho việc xây dựng sai phép gần 3 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của PV, giá bán mỗi m2 căn hộ đã hoàn thiện tại dự án cách đây vài năm đã dao động từ 26-28 triệu đồng/m2. Như vậy, với diện tích từ 73-141m2, mỗi căn hộ tại đây có giá trong khoảng 2-4 tỷ đồng.

Cũng liên quan đến chung cư cao cấp này, các cư dân trong tòa nhà đã nhiều lần gửi đơn đến cơ quan quản lý để yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các hạng mục tiện ích như sân chơi, hồ bơi, phòng gym, vườn hoa,... theo như quảng cáo ban đầu. Nhưng đến nay mọi việc vẫn chưa được giải quyết.

(Theo Vnexpress) 

Vụ xây dựng không phép tại Hòn Bà còn nhiều mập mờ

Tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế-xã hội quý I/2016 của tỉnh Khánh Hòa chiều 7/4, PV đã đặt nhiều câu hỏi về trách nhiệm của các bên liên quan trong vụ Công ty CP Yasaka Sài Gòn - Nha Trang xây dựng nhiều công trình không phép, kinh doanh du lịch trên đỉnh Khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà mà báo đã phản ánh.

Biến nhà nghỉ thành chòi tạm

Sở NN&PTNT tỉnh Khánh Hòa cho rằng các nhà nghỉ dạng bungalow xây dựng không phép trên đỉnh Hòn Bà là các “chòi tạm”. Ảnh: Tấn Lộc

Ông Nguyễn Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc Sở NN&PTNT tỉnh Khánh Hòa đã đọc một báo cáo kết quả kiểm tra của đoàn kiểm tra liên ngành tại khu vực đỉnh Hòn Bà. Theo đó, báo cáo thừa nhận Công ty CP Yasaka Sài Gòn - Nha Trang đã tự ý xây dựng một số công trình sau khi được UBND tỉnh Khánh Hòa giao giữ gìn, bảo quản và tôn tạo khu nhà làm việc của BS A. Yersin trên đỉnh Hòn Bà.

Nhưng kết quả kiểm tra này lại có nhiều điểm trái ngược với báo cáo trước đây của Sở NN&PTNT tỉnh Khánh Hòa do chính ông Kiệt ký và gửi UBND tỉnh. Cụ thể, kết quả kiểm tra cho rằng Công ty CP Yasaka Sài Gòn - Nha Trang lắp dựng thêm 5 “chòi tạm” bằng vật liệu gỗ trong khi trước đây chính Sở NN&PTNT báo cáo UBND tỉnh là năm nhà nghỉ dạng bungalow bằng gỗ, lợp mái tôn dựng dưới tán rừng.

Nhà gỗ 2 tầng dùng làm nhà hàng, nhà nghỉ xây dựng không phép nhưng khi kiểm tra, cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa không đưa vào báo cáo kết quả kiểm tra. Ảnh: Tấn Lộc

Không ghi nhận nhà sàn

Đồng thời, kết quả kiểm tra cũng không ghi nhận việc Công ty Yasaka Sài Gòn - Nha Trang xây dựng không phép một nhà sàn bằng gỗ 2 tầng diện tích 100 m2 dùng làm nhà nghỉ, nhà hàng cùng 2 hồ chứa nước xây âm dưới mặt đất như trước đây mà lực lượng Cảnh sát Phòng, chống tội phạm về môi trường Công an tỉnh Khánh Hòa đã phát hiện. Theo ông Kiệt, khi Công ty Yasaka Sài Gòn - Nha Trang xây dựng trái phép khu du lịch Hòn Bà - Yersin thì khu vực đỉnh Hòn Bà là đất ngoài lâm nghiệp. Trong khi chính văn bản ban hành trước đây của Sở NN&PTNT lại khẳng định khu vực đã xây dựng các công trình trái phép thuộc tiểu khu 237a nằm trong đất rừng phòng hộ theo quy hoạch bảo vệ, phát triển rừng tỉnh giai đoạn 2011-2020.

Hơn nữa, theo hồ sơ, kể từ ngày 10/1/2014, khu vực trên đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh, quy hoạch là rừng đặc dụng thuộc vùng bảo vệ nghiêm ngặt nằm trong Khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà. Ông Kiệt cho biết, năm 2012, UBND tỉnh đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Yasaka Sài Gòn - Nha Trang 125 triệu đồng về những sai phạm trên. Nhưng trong báo cáo kết quả kiểm tra cũng như kết luận của UBND tỉnh không đề cập đến trách nhiệm kiểm tra của các cơ quan chức năng về biện pháp khắc phục hậu quả của Công ty Yasaka Sài Gòn - Nha Trang theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực môi trường do UBND tỉnh ban hành năm 2012. Vì vậy, sai phạm trên vẫn tiếp tục diễn ra cho đến khi báo chí phát hiện và phanh phui.

Không trả lời ngay nhiều câu hỏi Tại cuộc họp, PV cũng đặt nhiều câu hỏi như vì sao có sự khác nhau rất lớn giữa thực tế về khu du lịch trái phép trên đỉnh Hòn Bà và kết quả kiểm tra? vì sao Sở đề xuất cho tồn tại các công trình xây dựng trái phép trên? trách nhiệm của Sở NN&PTNT khi để khu du lịch trái phép này tồn tại nhiều năm qua trong Khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà,... Tuy nhiên, ông Nguyễn Tuấn Kiệt không trả lời mà hẹn sẽ làm việc với PV sau.

(Theo Pháp luật TP.HCM)

Dự án xây vượt tầng - Nhận phạt nhưng chưa chịu tháo dỡ

Ngày 8/4, Đội trật tự quản lý đô thị thành phố Vũng Tàu, UBND phường 2, Thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phối hợp các cơ quan chức năng cho hay, đã tiến hành làm việc với chủ đầu tư các công trình xây dựng vượt tầng tại khu Á Châu (phường 2, TP. Vũng Tàu).

Công trình xây vượt tầng trong khu Á Châu

Buổi làm việc nhằm lắng nghe kiến nghị của chủ đầu tư và vận động chủ đầu tư cam kết tự tháo dỡ phần vi phạm của công trình trong một thời gian nhất định.

Phía chủ đầu tư thừa nhận sai phạm của mình và chấp nhận nộp phạt. Tuy nhiên, riêng phần yêu cầu đăng ký tự tháo dỡ phần vi phạm thì không có ai đăng ký. Chủ đầu tư đưa ra lý do là các dự án nhà ở tại đây đã được chủ đầu tư khảo sát, lập đồ án và được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và thỏa thuận thiết kế kiến trúc mẫu nhà ở từ hàng chục năm trước nên không còn phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội hiện nay. Đồng thời, chủ đầu tư đã đổ nhiều tiền của vào việc xây dựng…

Theo đại diện Thanh tra Sở xây dựng, đến nay chưa thấy ai tự cam kết sẽ tháo dỡ phần vi phạm, trong trường hợp không ai tự thực hiện thì chỉ còn cách làm theo chỉ đạo của thành phố.
Sau phát biểu của đại điện Thanh tra Sở xây dựng, chủ đầu tư công trình C17 đã đưa ra ý kiến nếu bị buộc tháo dỡ thì cơ quan chức năng cũng phải tháo dỡ hàng chục công trình có vi phạm tương tự trong khu Á Châu.
Kết luận buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND phường 2 Vũ Ngọc Thạch chốt lại các nội dung cơ bản. Thứ nhất, sẽ chuyển đơn kiến nghị của chủ đầu tư đến cơ quan chức năng. Thứ hai, yêu cầu chủ đầu tư không tiếp tục thi công các công trình vi phạm. Thứ ba, yêu cầu chủ đầu tư có cam kết tự lập phương án tháo dỡ trước ngày 20/5 để báo cáo về UBND TP. Vũng Tàu.
Trước đó, vào ngày 10/3, Đoàn kiểm tra của UBND phường 2 phối hợp các ban ngành TP. Vũng Tàu tiến hành tiến hành kiểm tra hành chính đối với 7 công trình bao gồm các lô: B29, C17, K11, H12, L1, L9 và L14 (nằm trong dự án khu Á Châu phường 2). Qua quá trình kiểm tra, phát hiện 7 công trình thuộc các lô nêu trên đã xây vượt từ 1-5 tầng so với quy hoạch đã được phê duyệt.

(Nguồn: Lao động Online)