Những lý do khiến các chung cư bị châm cấp chủ quyền (9 lý do)

Các chuyên gia trong lĩnh vực đăng ký đất đai, quản lý và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quản lý xây dựng và cả ngành luật đã chỉ ra hàng loạt lý do phổ biến lý giải câu chuyện vì sao dân mua chung cư mãi chưa được cấp chủ quyền nhà.

Thứ nhất, chủ đầu tư vi phạm trong lĩnh vực xây dựng. Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM thuộc Sở Tài nguyên Môi trường, Phạm Ngọc Liên cho biết đây là nguyên nhân phổ biến nhất.

Thứ hai, chủ đầu tư thế chấp giấy đỏ trong khi đã bán nhà cho người mua.

Thứ ba, cơ quan thi hành án đôi khi vì một phần vướng mắc của dự án (đang tranh chấp) mà ngăn chặn toàn bộ dự án.

Thứ tư, chủ đầu tư đột ngột thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án giữa chừng khiến công trình không thể hoàn công, không đủ điều kiện cấp chủ quyền. Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM giải thích, có nhiều trường hợp chủ đầu tư tự thay đổi các quy chuẩn xây dựng được duyệt ban đầu nhưng chưa thực hiện việc điều chỉnh với cơ quan cấp phép. Điều này đã khiến cư dân sau khi nhận nhà vẫn bị treo chủ quyền.

Theo các cơ quan quản lý, có rất nhiều lý do khiến cho việc cấp giấy chứng nhận nhà dự án bị treo, trong đó trách nhiệm của chủ đầu tư bị cho là lớn nhất. Ảnh: Vũ Lê

Thứ năm, các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ thuế đóng vai trò quan trọng trong việc cấp giấy chủ quyền nhà, theo Luật sư Nguyễn Trọng Thọ, Công ty Luật ATS. Điều này có nghĩa là, không chỉ có doanh nghiệp phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính mà người mua nhà cũng cần phải tất toán đủ các khoản tiền đã cam kết trong hợp đồng.

Thứ sáu, đa số các dự án chậm cấp giấy vì nợ tiền sử dụng đất, ông Nguyễn Hồng Lam, Phó trưởng phòng Tài nguyên Môi trường quận 8, TP HCM cho hay.

Thứ bảy, chậm cấp giấy chứng nhận nhà chung cư còn có thể xảy ra vì lý do ranh đất của dự án thay đổi. Ông Lam cho hay, để điều chỉnh ranh quy hoạch của dự án mất rất nhiều thời gian sẽ ảnh hưởng đến tiến độ cấp chủ quyền.

Thứ tám, có những dự án dân về ở rất lâu nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng thì không thể cấp giấy chứng nhận. Thực trạng đa số công trình phúc lợi công cộng chưa được thực hiện. Ví dụ: nhà trẻ, mẫu giáo, công viên cây xanh, trạm xử lý nước thải... tuy có trong quy hoạch của dự án nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện được các công trình này.

Thứ chín, khu đất của dự án còn nhiều vị trí chưa giải phóng mặt bằng xong, thậm chí tranh chấp trong quá trình đền bù dẫn đến thủ tục cấp giấy chứng nhận cũng bị chậm theo.

Thống kê của Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM, tính đến ngày 1/7/2014, trên địa bàn thành phố có 33 dự án nhà chung cư, 10.997 căn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện số này vẫn chưa được cấp hết.

Danh sách những dự án thế chấp ngân hàng tại TP.HCM

Đây là lần đầu tiên Sở Tài nguyên và môi trường Tp.HCM thông tin danh sách các dự án đang đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai để các cá nhân, đơn vị được biết.

Sở Tài nguyên và môi trường Tp. HCM cho hay, thống kê các dự án căn hộ đã được Sở Tài nguyên và môi trường Tp.HCM cấp phép “bán nhà trên giấy” trong thời gian gần đây cho thấy một lượng lớn căn hộ sẽ hình thành trong tương lai đã được chủ đầu tư cầm cố tại ngân hàng, trong đó có cả các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) lớn như: Nam Long, Sacomreal, Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai,…
Dưới đây là danh sách chi tiết các dự án tại Tp.HCM đang thế chấp tại một số ngân hàng:
Các dự án đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam

1. Dự án cao ốc An Thịnh của Công ty CP Xây dựng và kinh doanh Địa ốc III thế chấp tại chi nhánh 3 Tp.HCM từ ngày 11/4/2016.
2. Dự án Khu nhà ở Bông Sao của Công ty CP Địa ốc 8 thế chấp tại chi nhánh 8 Tp.HCM từ ngày 18/1/2016.
3. 84 nền tại Khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9 của Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh BĐS Không Gian Xanh thế chấp tại chi nhánh 1 Tp.HCM từ ngày 26/8/2015.
4. 49 giấy chứng nhận tại Khu biệt thự quốc tế của Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế thế chấp tại chi nhánh 1 Tp.HCM từ ngày 15/9/2015.
5. 59 thửa đất tại Khu nhà ở Phú Hữu của Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh BĐS Song Lập thế chấp tại chi nhánh Hà Nội từ ngày 28/10/2015.
6. Dự án khu cao ốc phức hợp tại phường Phú Hữu của Công ty TNHH Đầu tư Nhà phố thế chấp tại chi nhánh 1 Tp.HCM từ ngày 8/9/2015.
7. L3-07-11 và L3-07-08 thuộc Dự án Central Park của công ty CP quảng cáo và Xây dựng TTD thế chấp tại chi nhánh 5 từ ngày 23/5/2016.
8. SSG Tower của công ty SSG Văn Thánh thế chấp tại chi nhánh 4 từ ngày 30/12/2014.
9. Căn hộ 25-04 thuộc Toà nhà Pearl Plaza của công ty TNHH Việt Thăng Long thế chấp tại chi nhánh Thủ Thiêm từ ngày 27/3/2015.
10. Khu dân cư Vina Nam Phú của công ty Nam Phú thế chấp tại chi nhánh 1 từ ngày 24/9/2015.
Các dự án đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam
11. Chung cư tại 82-84 Calmette tại phường Nguyễn Thái Bình do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Bến Thành thế chấp tại chi nhánh Tp.HCM từ ngày 14/11/2014.
12. Mặt bằng thương mại – dịch vụ tại Chung cư Homyland 2 của Công ty CP Đầu tư An Phong thế chấp tại chi nhánh Bình Tây từ ngày 9/7/2015.
13. Dự án Khu căn hộ Hoàng Anh RiverView của Công ty CP Địa ốc Sacom thế chấp tại chi nhánh Tp.HCM từ ngày 18/2/2016.
14. E.Town Central của Công ty CP BĐS Song Mai thế chấp tại chi nhánh Bình Tây từ ngày 29/1/2016.
15. Dự án Khu căn hộ của Công ty Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình thế chấp tại chi nhánh Tân Bình từ ngày 27/1/2015.
16. Khu dân cư City Land của Công ty Đầu tư địa ốc Tp.HCM thế chấp tại chi nhánh Thủ Đức từ ngày 21/1/12015.
17. Chung cư tại quận Tân Bình thế chấp bằng 2 hợp đồng vay của công ty L.Q Joton thế chấp tại chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 25/11/2015.
18. Dự án Khu dân cư Intrestco của công ty An Hưng (Bình Chánh) thế chấp tại chi nhánh Phú Yên từ ngày 26/5/2016.
19. Delta River Tower do Công ty CP Cảnh Hưng – Hải Thành thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam từ ngày 30/9/2015.
20. Dự án chung cư An Cư của Công ty TNHH Bố Minh thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam – chi nhánh Gia Định từ ngày 11/4/2016.
21. Dự án The EverRich Infinity của Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam từ ngày 24/6/2016.
22. Cao ốc Văn phòng HDTC của Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh Tp.HCM từ ngày10/7/2015.
23. Dự án La Astoria của Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Sở GD Tp.HCM từ ngày 3/11/2015.
24. Công ty CP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng thế chấp Khu dân cư Phường Bình Trưng Tây và Phường Bình Trưng Đông tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Sở GD Tp.HCM từ ngày 30/10/2015.
25. Dự án chung cư thấp tầng tại thửa 301, tờ 16, phường Thảo Điền của Công ty CP TDS thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – chi nhánh Sài Gòn từ ngày 22/10/2015.
26. Dự án chung cư tại thửa 1923 và thửa 2089 thuộc tờ 1, Thảo Điền của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội – chi nhánh Bắc Sài Gòn từ ngày 22/4/2015.
27. Dự án khu dân cư với 31 thửa đất tại ấp Thảo Điền, phường Thảo Điền của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội – chi nhánh Bắc Sài Gòn từ ngày 17/3/2015.
28. Dự án Chung cư tại số 40 Kim Biên, quận 5 của Công ty CP SX và TM Phương Đông thế chấp tại Ngân hàng TMCP Á Châu – chi nhánh Hòa Hưng từ ngày 24/7/2015.
29. Công ty CP Xây dựng Thuận Hưng thế chấp dự án Tulip Tower tại Ngân hàng TMCP Bản Việt từ ngày 21/10/2015.
30. Công ty TNHH TM-DV Vận tải Ngọc Phương thế chấp chung cư tại 70 KP2 Lê Văn lương, Tân Hưng, quận 7 ở Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt – chi nhánh Tp.HCM từ ngày 25/7/2015.
31. Căn hộ The Art của Công ty TNHH Xây dựng –kinh doanh Nhà Gia Hòa thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín – chi nhánh TP.HCM từ ngày 10/11/2015.
32. 4 khu TTTM tầng trệt + 152 căn hộ tầng 1,2,3 tại Sunrise City (South) của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – chi nhánh Tp.HCM từ ngày 25/3/2015.
33. Dự án chung cư Docklands Sài Gòn của Công ty CP Bảo Gia thế chấp tại Ngân hàng First Commercial Bank – chi nhánh Tp.HCM từ ngày 27/12/2013.
34. Khu công viên văn hóa – du lịch – thể thao phía Nam Tạ quậng Bửu, quận 8 của CTCP TM-DV-XD-KD Nhà Vạn Thái và CTCP Đầu tư XD &PT Đô thị Sông Đà thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – chi nhánh Tân Bình từ ngày 19/1/2016.
35. Cao ốc Bình Đông Xanh của Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt – chi nhánh Tp.HCM từ ngày 23/2/2016.
36. Dự án Peridot của CTCP Đầu tư Thương mại – dịch vụ Điện Lực thế chấp tại Ngân hàng NN&PTNT Việt Nam – chi nhánh 4 từ ngày 24/3/2016.
37. Chung cư Minh Thành của Công ty TNHH Thương mại XNK Dịch vụ Minh Thành thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 12/11/2010.
38. 5 căn hộ và một số sản thương mại thuộc dự án cao ốc Hưng Phát của công ty Hưng Lộc Phát đã thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Á - chi nhánh Sài Gòn từ ngày 6/1/2015.
39. Dự án Tecco Tower Tham Lương của Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công Nghệ Mới thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh 3/2 từ ngày 17/7/2015.
40. Dự án Rivera Park Sài Gòn của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội từ ngày 28/4/2016.

Bên cạnh đó còn các trường hợp người mua nhà tại dự án thế chấp căn hộ đã mua, đơn cử như tại dự án Masteri Thảo Điền có 10 trường hợp, gồm cả người trong nước và nước ngoài đã thế chấp căn hộ tại Ngân hàng Thương mại Kỹ thương Việt Nam - chi nhánh Sài Gòn từ năm 2015.

Hay tại dự án chung cư cao cấp Homy Land 2 của công ty TM Giao thông Bảo Sơn, đã có 5 trường hợp là các công ty kinh doanh khác nhau đã cầm cố căn hộ tại nhiều ngân hàng trên địa bàn.

Tương tự, một trường hợp khác là công ty TNHH Quốc tế Fleming Việt Nam đã cầm cố căn hộ ký hiệu T4 6A3 thuộc dự án The Krista tại ngân hàng Shinhan Việt Nam từ ngày 1/4/2014.

Dự án Vinhomes Metropolis - Kiệt tác căn hộ

Khi thông tin mảnh đất vàng 29 Liễu Giai được chính thức giao cho Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư được đưa ra, người dân đã háo hức kỳ vọng vào một công trình xứng tầm đẳng cấp được xây dựng giữa lòng thủ đô. Ở vị trí được coi là “thủ đô của thủ đô”, Vinhomes Metropolis hứa hẹn là không gian sống lý tưởng với đầy đủ tiện ích dịch vụ dẳng cấp ngay giữa lòng phố lớn.

Phối cảnh tiện ích cảnh quan tầng 4 của Vinhomes metropolis

Sống trong phố, ở gần hồ
Khi người dân thủ đô đã quen với việc phải nghiễm nhiên chấp nhận không gian sống chật hẹp do quỹ đất trung tâm là có hạn, tấc đất tấc vàng, thì Vinhomes Metropolis xuất hiện như một điểm sáng, đáp ứng mọi tiêu chuẩn cho một cuộc sống xanh chất lượng trong lòng phố lớn. Vinhomes Metropolis sở hữu tầm nhìn panorama bao quát toàn cảnh 4 hồ lớn: Hồ Giảng Võ, hồ Tây, hồ Thủ Lệ và hồ Ngọc Khánh. Cư dân tương lai có thể tận hưởng view toàn cảnh tuyệt đẹp từ logia căn hộ hoặc cửa sổ phòng khách, phòng ngủ nhà mình.

Cảnh quan và tiện ích đặc quyền
Tài sản 'bí mật' của Vinhomes Metropolis nằm ở gần 4.000m2 cảnh quan tiện ích nội khu đặt tại tầng 4, liên thông với các khu clubhouse của 3 toà tháp căn hộ. Lựa chọn không gian tầng 4, chứ không phải ngay tầng mặt đất như các dự án thông thường, Vinhomes Metropolis chủ ý nhấn mạnh vào tính sở hữu riêng tư dành cho các cư dân đối với những tiện ích, cảnh quan độc đáo này, hạn chế ảnh hưởng từ những tác nhân bên ngoài.

Cảnh sắc Lounge thư giãn đặt trên vườn nổi lãng mạn tại Vinhomes Metropolis

Lấy cảm hứng từ hình ảnh những bè trúc nổi trên mặt sông, các kiến trúc sư tài ba của Atkins đã sáng tạo nên khu vườn nổi tuyệt đẹp với các thuyền cảnh tạo hình chiếc lá, thả trôi tự nhiên trên mặt hồ nhân tạo. Những thuyền cảnh được chăm sóc và thay đổi loại hoa theo mùa để luôn đảm bảo độ tươi và sự mới mẻ. Điểm đặc biệt, tiểu cảnh vườn nổi được bố trí liên thông với sảnh lounge ngoài trời, không chỉ tạo ra cảnh quan đẹp mắt, hài hòa giữa cây và nước, mà còn là điểm hẹn cho những phút giây thư giãn quý giá. Nhờ ý tưởng vườn nổi tiểu cảnh sáng tạo, chủ nhân được thụ hưởng những giá trị sống yên bình, giàu chất thơ ngay giữ trái tim sôi động của thủ đô. Vườn nổi cũng thể hiện “sự chịu chơi” của Vingroup bởi xây dựng, duy trì và vận hành một cảnh quan, tiện ích có nhiều nước bao giờ cũng đòi hỏi chi phí và công sức lớn từ phía chủ đầu tư.

Khu phun nước vui chơi bên cạnh bể bơi tại tầng 4 Vinhomes Metropolis

Cùng với những cảnh quan khác như khu vườn hoa, thảm thực vật thủy sinh, tượng điêu khắc, khu vực “lõi” tầng 4 này còn có đầy đủ các tiện ích trong nhà và ngoài trời, hứa hẹn đáp ứng đầy đủ nhu cầu chăm sóc sức khỏe, phát triển thể chất và nghỉ ngơi, thư giãn, nuôi dưỡng tâm hồn cho mọi thành viên của gia đình nhiều thế hệ. Cư dân nhí được thỏa sức chạy nhảy ở bãi cỏ đa năng, hay đùa nghịch ở khu vực đài phun nước, hay khu sân chơi và bể bơi trẻ em với cầu trượt nước đầy hấp dẫn. Người lớn có thể lựa chọn tập thể thao ở sân tập ngoài trời hoặc phòng tập trong nhà. Sảnh lounge, vườn BBQ, đường dạo nước… là những không gian thích hợp cho những buổi sinh hoạt tập thể hoặc ngày hội đoàn viên của các gia đình.

Kiến tạo chất lượng sống trọn chất Hà thành
Sống tại Vinhomes Metropolis, cư dân tương lai được tận hưởng giá trị sống lý tưởng bậc nhất nhờ được tích hợp các dịch vụ cao cấp trong hệ sinh thái đa ngành nghề của Tập đoàn Vingroup. Ngay trong khuôn viên của khu, cư dân có thể thỏa sức vui chơi, mua sắm tại Trung tâm Thương mại hiện đại Vincom, hay cho con theo học trong môi trường giáo dục tiên tiến của Trường học Vinschool. Cũng như các khu đô thị mang thương hiệu Vinhomes khác, Vinhomes Metropolis cung cấp đầy đủ dịch vụ tại gia, dịch vụ an ninh 24/7 đi cùng sảnh đón tiếp sang trọng và trung tâm dịch vụ văn phòng hiện đại.

Ở tọa độ vàng, cư dân tương lai còn có thêm lựa chọn từ những tiện ích, dịch vụ sẵn có trong khu vực. Những “hàng xóm” tiếng tăm của Vinhomes Metropolis như Trung tâm Thương mại Lotte, Khách sạn Daewoo 5 sao, các đại sứ quán lớn, Trường PTCS Thực Nghiệm, Hệ thống trường song ngữ Việt-Úc, Đại học Quốc tế RMIT… cũng góp phần tạo nên một ngoại khu đẳng cấp xứng tầm cho siêu dự án này.

Vinhomes Metropolis bao gồm 3 tòa tháp căn hộ được đánh số M1, M2, M3 trên lô đất hơn 3,5ha tọa lạc trên hai mặt phố lớn Kim Mã và Liễu Giai. Với sứ mệnh là công trình điểm nhấn của thủ đô, Vinhomes Metropolis đã kiến tạo một đẳng cấp sống thực sự khác biệt. Ngay giữa lòng phố thị phồn hoa, chủ nhân được tận hưởng một cuộc sống “trong xanh, ngoài xanh” với sự cộng hưởng của cả tiện ích dân sinh sẵn có và tiện ích chuyên biệt của nội khu.

Sức tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM giảm rõ rệt

Savills vừa công bố báo cáo mới nhất cho thấy, trong quý I/2016, sức mua của phân khúc căn hộ tại Tp.HCM suy giảm rõ rệt, đặc biệt là trong tháng 3 vừa qua.

Theo đó, trong quý I/2016, Tp.HCM có gần 7.600 căn hộ đến từ 20 dự án được mở bán nâng tổng nguồn cung của toàn thị trường lên mức 37.400 căn. Nguồn cung hiện tại tuy đã giảm 1% so với quý trước nhưng lại cao gấp 82% so với cùng kỳ năm 2015.

Lượng tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM trong quý I/2016 giảm rõ rệt. Ảnh: Phương Uyên

Sự gia tăng mạnh của nguồn cung kèm với áp lực từ hàng loạt chính sách tài chính mới của chính phủ khiến lượng giao dịch của thị trường giảm đi thấy rõ. Cụ thể quý này, Tp.HCM giao dịch thành công 6.300 căn hộ, giảm 18% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường cũng chỉ ở mức 17%, giảm 4%. Trong đó, phân khúc trung bình và giá rẻ ghi nhận lượng giao dịch tốt nhất thị trường khi sức mua đã tăng thêm 7%, trong khi phân khúc trung – cao cấp lại giảm lần lượt là 32 -34% so với quý IV/2015.

Theo đại diện Savills, sự ảnh hưởng bởi việc sửa đổi Thông tư 36 về cấp tín dụng bất động sản cũng như sự gia tăng lãi suất vay vốn đã gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư, và người mua. Đặc biệt nhất khi huy động vốn hiện nay chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến lượng tiêu thụ của toàn thị trường đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Không chỉ Tp.HCM, lượng giao dịch của thị trường Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với quý trước.

Từ quý II/2016, thị trường dự kiến sẽ có hơn 67.600 căn hộ mới được chào bán, trong bối cảnh giá BĐS sẽ tiếp tục tăng nhẹ ở các quý tiếp theo. Các chủ đầu tư muốn đẩy mạnh sức tiêu thụ bên cạnh việc áp dụng các chiến dịch tiếp thị thông minh thì hình thức thanh toán linh hoạt nhiều đãi ngộ sẽ là chiêu bài quan trọng nhằm tăng sức cạnh tranh trên thị trường.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

Giới thiệu cơ hội đầu tư hưởng lợi kép tại FLC Quy Nhơn

Với sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại dự án “khủng” FLC Quy Nhơn, những cơ hội đầu tư với lợi nhuận về tài chính và nghỉ dưỡng sẽ được FLC Group giới thiệu đến các nhà đầu tư tiềm năng trong sự kiện diễn ra ngày 10/4 tới tại Khách sạn Pullman, Tp.HCM.

FLC Quy Nhơn - 4 điểm nhấn ấn tượng

Đó là chia sẻ của đại diện chủ đầu tư FLC tại lễ mở bán Biệt thự biển và Căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn. Theo phân tích của chủ đầu tư, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn có những điểm nhấn rất ấn tượng.

“Đó chính là vị trí của dự án mang nhiều lợi thế về đầu tư; tiềm năng lớn về phát triển du lịch tại Quy Nhơn; các sản phẩm biệt thự biển và căn hộ khách sạn đều được thiết kế tuyệt đẹp theo phong cách kiến trúc Hà Lan; và các sản phẩm bất động sản FLC Quy Nhơn nằm trong một tổng thể với những tiện ích và dịch vụ 5 Sao cao cấp” – đại diện FLC Group cho biết.

FLC Quy Nhơn là một dự án được thiết kế tuyệt đẹp nằm trên vị trí đắc địa

Trong quần thể FLC Quy Nhơn, 2 sản phẩm sẽ được tung ra thị trường là 90 căn biệt thự biển và 323 căn hộ khách sạn. Tính đến thời điểm hiện tại, 1 sân Golf 18 lỗ dạng links và hơn 75% các hạng mục đã hoàn thành và dự kiến FLC Quy Nhơn sẽ khánh thành vào tháng 6/2016.

FLC Quy Nhơn chính là quần thể du lịch nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Quy Nhơn, lại ôm trọn địa danh Eo Gió, một trong những điểm đến tham quan hàng đầu tại Quy Nhơn, vốn được mệnh danh là “nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam”. Với những lợi thế đó, FLC Quy Nhơn là dự án được kỳ vọng sẽ là điểm đến mới thu hút du khách trên bản đồ du lịch Bình Định.

Đầu tư hưởng lợi kép

Một trong những điểm mạnh khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chính là ngoài những lợi ích về nghỉ dưỡng ngay tại sản phẩm thì lợi nhuận khi khai thác, vận hành để sinh lời là yếu tố rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Đứng trên góc độ những nhà đầu tư và các khách hàng thì việc lựa chọn một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng còn phụ thuộc vào các yếu tố như giá thành đầu tư, lợi nhuận, chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính, tiến độ thi công của dự án…

Những thắc mắc trực tiếp này của khách hàng được chủ đầu tư FLC Group khẳng định với cam kết lợi nhuận vượt trội 10% mỗi năm (trong vòng 10 năm đầu tiên), chiết khấu 3% khi mua biệt thự biển, hỗ trợ tài chính lên tới 70% trong vòng 12 tháng, giá thành cho mỗi suất đầu tư rất cạnh tranh… Bên cạnh đó, dự án đã sắp khánh thành và sẽ đi vào hoạt động đầu tháng 7 tới cũng đồng nghĩa với việc khoản đầu tư sẽ sinh lời trong thời gian ngắn sắp tới.

Đại diện FLC Group trao hoa cho các đại lý phân phối FLC Quy Nhơn tại Lễ mở bán diễn ra tại Hà Nội ngày 26/3 vừa qua

Đây là những phân tích khiến hầu hết các nhà đầu tư tham dự lễ mở bán đều cảm thấy hào hứng với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn. Vừa qua, FLC Group đã được bình chọn Top 2 nhà đầu tư bất động sản uy tín nhất năm 2015 tại Việt Nam. Đây cũng sẽ là một sự khẳng định uy tín rất lớn để các nhà đầu tư có thể yên tâm khi đầu tư vào FLC Quy Nhơn nói riêng và các dự án khác của FLC Group nói chung.

Trong chuỗi lễ mở bán diễn ra từ đầu năm đến nay, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn đều được khách hàng và nhà đầu tư đón nhận nồng nhiệt với nhiều giao dịch đã được thực hiện. Nhiều nhà đầu tư cũng đã có dịp đến thăm quan dự án quần thể FLC Quy Nhơn đều có rất nhiều ấn tượng tốt về thiết kế cũng như những ưu điểm về đầu tư tại đây.

Sự kiện Lễ mở bán Biệt thự biển và Căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn sẽ được tổ chức ở Tp.HCM vào ngày 10/4 tới tại Khách sạn Pullman Sài Gòn.

Thông tin chi tiết về dự án FLC Quy Nhơn: http://flcquynhon.com.vn
Đại lý phân phối chính thức dự án FLC Quy Nhơn:
Tại Tp.HCM: SGH
Tại Hà Nội: Capital Homes, Âu Lạc, Lotus Land

(Theo FLC Quy Nhơn) 

Xây vượt 64 căn hộ cao cấp chỉ phạt gần 3 tỷ đồng

Chủ đầu tư dự án Hồ Gươm Plaza xây vượt 64 căn hộ so với phê duyệt ban đầu. Thế nhưng, Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra quyết định xử phạt tổng cộng gần 3 tỷ đồng.

Từ năm 2015, cư dân trong tòa chung cư Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông) đã có đơn thư tố cáo về việc chủ đầu tư dự án là Công ty CP May Hồ Gươm đã tự ý thay đổi thiết kế dự án làm tăng 64 căn hộ so với hồ sơ phê duyệt.

Theo hồ sơ, dự án Hồ Gươm Plaza là một tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp có tổng diện tích sàn xây dựng gần 150.000m2 (chưa gồm diện tích sàn tầng hầm và kỹ thuật). Công trình cao 29 tầng, 2 tầng hầm và 1 tầng bán hầm.

Ngoài phần sảnh văn phòng và trung tâm thương mại, từ tầng 6 đến tầng 29 được bố trí làm căn hộ và mỗi sàn có diện tích 4.740m2. Trong đó, từ tầng 6 đến tầng 10 được bố trí 20 căn một sàn, từ tầng 11 đến tầng 29 có 21 căn. Tổng số căn hộ là 499 căn.

Dự án Hồ Gươm Plaza xây vượt 64 căn hộ so với giấy phép nhưng chỉ bị phạt gần 3 tỷ đồng

Sau khi nhận được đơn thư tố cáo của cư dân, đội Thanh tra Xây dựng quận Hà Đông cùng UBND phường Mỗ Lao đã kiểm tra dự án. Kết quả cho thấy chủ đầu tư đã xây dựng tổng tộng 563 căn hộ, tức vượt 64 căn so với cấp phép. Như vậy, mỗi tầng, chủ đầu tư này xây vượt từ 1-2 căn so với phê duyệt.

Sau đó, sự việc được báo cáo Thanh tra Bộ Xây dựng và cơ quan này đã ra quyết định khắc phục hậu quả với Công ty May Hồ Gươm. Cụ thể, Thanh tra buộc công ty nộp số lợi bất hợp pháp có được do thi công xây dựng sai thiết kế được phê duyệt với số tiền là 2,83 tỷ đồng. Theo lý giải của cơ quan thanh tra, số tiền này được tính bằng 50% tổng doanh thu từ việc bán căn hộ thuộc phần diện tích xây dựng sai phép.

Bên cạnh đó, Thanh tra cũng quyết định chủ đầu tư bị xử phạt hành chính tổng cộng 70 triệu đồng do thành lập ban quản lỷ dự án không đủ điều kiện năng lực, xây dựng công trình sai thiết kết được duyệt. Tổng số tiền phạt cho việc xây dựng sai phép gần 3 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của PV, giá bán mỗi m2 căn hộ đã hoàn thiện tại dự án cách đây vài năm đã dao động từ 26-28 triệu đồng/m2. Như vậy, với diện tích từ 73-141m2, mỗi căn hộ tại đây có giá trong khoảng 2-4 tỷ đồng.

Cũng liên quan đến chung cư cao cấp này, các cư dân trong tòa nhà đã nhiều lần gửi đơn đến cơ quan quản lý để yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các hạng mục tiện ích như sân chơi, hồ bơi, phòng gym, vườn hoa,... theo như quảng cáo ban đầu. Nhưng đến nay mọi việc vẫn chưa được giải quyết.

(Theo Vnexpress) 

Vụ xây dựng không phép tại Hòn Bà còn nhiều mập mờ

Tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế-xã hội quý I/2016 của tỉnh Khánh Hòa chiều 7/4, PV đã đặt nhiều câu hỏi về trách nhiệm của các bên liên quan trong vụ Công ty CP Yasaka Sài Gòn - Nha Trang xây dựng nhiều công trình không phép, kinh doanh du lịch trên đỉnh Khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà mà báo đã phản ánh.

Biến nhà nghỉ thành chòi tạm

Sở NN&PTNT tỉnh Khánh Hòa cho rằng các nhà nghỉ dạng bungalow xây dựng không phép trên đỉnh Hòn Bà là các “chòi tạm”. Ảnh: Tấn Lộc

Ông Nguyễn Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc Sở NN&PTNT tỉnh Khánh Hòa đã đọc một báo cáo kết quả kiểm tra của đoàn kiểm tra liên ngành tại khu vực đỉnh Hòn Bà. Theo đó, báo cáo thừa nhận Công ty CP Yasaka Sài Gòn - Nha Trang đã tự ý xây dựng một số công trình sau khi được UBND tỉnh Khánh Hòa giao giữ gìn, bảo quản và tôn tạo khu nhà làm việc của BS A. Yersin trên đỉnh Hòn Bà.

Nhưng kết quả kiểm tra này lại có nhiều điểm trái ngược với báo cáo trước đây của Sở NN&PTNT tỉnh Khánh Hòa do chính ông Kiệt ký và gửi UBND tỉnh. Cụ thể, kết quả kiểm tra cho rằng Công ty CP Yasaka Sài Gòn - Nha Trang lắp dựng thêm 5 “chòi tạm” bằng vật liệu gỗ trong khi trước đây chính Sở NN&PTNT báo cáo UBND tỉnh là năm nhà nghỉ dạng bungalow bằng gỗ, lợp mái tôn dựng dưới tán rừng.

Nhà gỗ 2 tầng dùng làm nhà hàng, nhà nghỉ xây dựng không phép nhưng khi kiểm tra, cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa không đưa vào báo cáo kết quả kiểm tra. Ảnh: Tấn Lộc

Không ghi nhận nhà sàn

Đồng thời, kết quả kiểm tra cũng không ghi nhận việc Công ty Yasaka Sài Gòn - Nha Trang xây dựng không phép một nhà sàn bằng gỗ 2 tầng diện tích 100 m2 dùng làm nhà nghỉ, nhà hàng cùng 2 hồ chứa nước xây âm dưới mặt đất như trước đây mà lực lượng Cảnh sát Phòng, chống tội phạm về môi trường Công an tỉnh Khánh Hòa đã phát hiện. Theo ông Kiệt, khi Công ty Yasaka Sài Gòn - Nha Trang xây dựng trái phép khu du lịch Hòn Bà - Yersin thì khu vực đỉnh Hòn Bà là đất ngoài lâm nghiệp. Trong khi chính văn bản ban hành trước đây của Sở NN&PTNT lại khẳng định khu vực đã xây dựng các công trình trái phép thuộc tiểu khu 237a nằm trong đất rừng phòng hộ theo quy hoạch bảo vệ, phát triển rừng tỉnh giai đoạn 2011-2020.

Hơn nữa, theo hồ sơ, kể từ ngày 10/1/2014, khu vực trên đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh, quy hoạch là rừng đặc dụng thuộc vùng bảo vệ nghiêm ngặt nằm trong Khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà. Ông Kiệt cho biết, năm 2012, UBND tỉnh đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Yasaka Sài Gòn - Nha Trang 125 triệu đồng về những sai phạm trên. Nhưng trong báo cáo kết quả kiểm tra cũng như kết luận của UBND tỉnh không đề cập đến trách nhiệm kiểm tra của các cơ quan chức năng về biện pháp khắc phục hậu quả của Công ty Yasaka Sài Gòn - Nha Trang theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực môi trường do UBND tỉnh ban hành năm 2012. Vì vậy, sai phạm trên vẫn tiếp tục diễn ra cho đến khi báo chí phát hiện và phanh phui.

Không trả lời ngay nhiều câu hỏi Tại cuộc họp, PV cũng đặt nhiều câu hỏi như vì sao có sự khác nhau rất lớn giữa thực tế về khu du lịch trái phép trên đỉnh Hòn Bà và kết quả kiểm tra? vì sao Sở đề xuất cho tồn tại các công trình xây dựng trái phép trên? trách nhiệm của Sở NN&PTNT khi để khu du lịch trái phép này tồn tại nhiều năm qua trong Khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà,... Tuy nhiên, ông Nguyễn Tuấn Kiệt không trả lời mà hẹn sẽ làm việc với PV sau.

(Theo Pháp luật TP.HCM)