Bổ sung thêm 2 dự án sân golf vào quy hoạch

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý bổ sung dự án sân golf Hải Phòng Sakura Golf Club và dự án sân golf Nam Hội An vào Quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020.

Toàn quốc hiện đang có 58 sân golf đã đi vào hoạt động

Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý bổ xung thêm dự án sân golf Hải Phòng Sakura Golf Club tại xã Trường Thành và An Tiến, huyện An Lão, TP. Hải Phòng và dự án sân sân golf Nam Hội An có quy mô 36 lỗ, diện tích 142,9 ha, tại xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND TP. Hải Phòng và UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo việc triển khai dự án sân golf Hải Phòng Sakura Golf Club và dự án sân golf Nam Hội An theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, và các pháp luật khác có liên quan.

Báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay, tính đến hết 2015, cả nước hiện có 58 sân golf thuộc 24 tỉnh, thành và đang sử dụng 9,27 nghìn ha đất.

Vừa qua, Chính phủ cũng đã loại 9 sân golf và giai đoạn 2 của một sân golf ra khỏi quy hoạch, bổ sung 15 sân golf vào danh mục quy hoạch phát triển.

Tính đến năm 2020, trên cả nước sẽ có gần 100 sân golf được quy hoạch chủ yếu tại các khu vực đất có chất lượng kém, đất chưa sử dụng, đất cát, đất không sử dụng vào đất màu, đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ hay đất rừng đặc dụng…

(Theo Vneconomy) 

Kiều hối đổ về Tp.HCM sẽ tăng theo bất động sản?

Theo dự báo của Ngân hàng nhà nước (NHNN), lượng kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM trong năm 2016 sẽ tăng hơn so với mức 5,5 tỉ USD trong năm 2015.

Trao đổi với báo Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc NHNN chi nhánh Tp.HCM, cho biết trong 2 tháng đầu năm nay lượng kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM ước đạt khoảng 900 triệu USD, so với cùng kỳ năm 2015 con số này có sự tăng nhẹ.

Ông Minh cho rằng, với tình hình thị trường địa ốc đang ấm lên và lãi suất huy động đang tăng, dự báo lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM trong năm 2016 sẽ tăng cao hơn so với mức 5,5 tỉ USD của năm 2015.

Trong khi đó, một số công ty kiều hối cũng tiết lộ sẽ đẩy mạnh các chương trình khuyến mãi để thu hút thêm dòng kiều hối.

Dòng kiều hối đổ vào thị trường BĐS Tp.HCM dự báo sẽ tiếp tục tăng. Ảnh: tapchitaichinh

Ông Trần Văn Trung - giám đốc Công ty kiều hối Đông Á cũng nhận xét, chắc chắn lượng kiều hối sẽ đổ về nhiều hơn cùng với sự phục hồi của thị trường BĐS. Hiện tại các nước như Mỹ, Úc, Canada vẫn là thị trường kiều hối truyền thống lớn nhất của Việt Nam. Tiếp theo là các thị trường xuất khẩu lao động như Malaysia, Đài Loan và vài năm trở lại đây là thị trường Nhật.

Cùng ngày, tại buổi đưa vào hoạt động hệ thống kho bãi rộng 13.000m2 ở Tp.HCM và 5.000m2 tại Hà Nội, ông Gerald Glauerdt, giám đốc điều hành Lazada Việt Nam, đánh giá việc phát triển kho bãi tại Việt Nam nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nhanh của thị trường này, đồng thời ông cũng khẳng định Lazada sẽ tiếp tục mở rộng hệ thống này tại Đà Nẵng.

Ngày 9/3 vừa qua, phát biểu tại Hội nghị triển vọng đầu tư 2016 - sự trở lại của BĐS tổ chức tại Tp.HCM ngày 9-3, bà Nguyễn Thị Hồng - phó thống đốc NHNN cũng khẳng định, dự thảo thông tư 36 chỉ nhằm phát đi tín hiệu cảnh báo đối với các tổ chức tín dụng về những rủi ro tiềm ẩn do hiện tượng dư nợ tín dụng trung - dài hạn đang tăng nhanh, trong khi phần lớn vốn huy động là ngắn hạn.

Theo bà Hồng, dự thảo hiện vẫn đang tập trung lấy ý kiến góp ý, còn lộ trình áp dụng cụ thể để đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, hệ thống tín dụng hoạt động hiệu quả là điều mà NHNN sẽ tiếp tục cân nhắc. Tuy nhiên đây cũng chỉ là cảnh báo từ phía NHNN, còn việc quyết định chọn doanh nghiệp nào, dự án nào để cho vay thuộc về các ngân hàng thương mại.

Trước đó không lâu, trong một thông cáo báo chí liên quan đến dự thảo thông tư 36, NHNN cũng đưa ra khẳng định: dòng vốn tín dụng vào thị trường địa ốc sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Cụ thể, NHNN cho rằng, tỉ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung - dài hạn bình quân của hệ thống các tổ chức tín dụng tại thời điểm cuối năm 2015 vẫn ở mức 31%. 

Trường hợp giảm tỉ lệ này từ 60% như hiện nay còn 40% theo như đề xuất trong dự thảo thông tư 36 thì các tổ chức tín dụng vẫn còn có khả năng cấp thêm 540.000 tỉ đồng vốn trung - dài hạn cho toàn bộ nền kinh tế, trong đó có BĐS.

Ngoài ra, NHNN cũng đánh giá, việc điều chỉnh hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 150% lên 250% nếu có ảnh hưởng cũng không đáng kể đến tỉ lệ an toàn vốn. 

Với tỉ lệ an toàn vốn bình quân của toàn hệ thống đến cuối năm ngoái là 13% thì các tổ chức tín dụng vẫn có khả năng cho vay kinh doanh BĐS sản khoảng 650.000 tỉ đồng vốn bổ sung.

(Theo Tuổi trẻ online) 

Cho phép chung cư cũ xây cao 21 - 25 tầng: Cần nhưng chưa đủ

Việc cải tạo chung cư cũ bằng cách tăng chiều cao công trình là có thể chấp nhận được, nhưng việc phê duyệt quy hoạch cần rất chặt chẽ.

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP. Hà Nội. Cụ thể, cho phép xây cao 21 - 25 tầng đối với nhiều dự án cải tạo chung cư cũ ở các khu vực trung tâm.

Trong lúc vấn đề cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội đang ách tắc thì việc ban hành Quy chế này được cho là giải pháp nhằm tháo gỡ những vướng mắc hiện nay. Các chuyên gia cho rằng, Hà Nội cần cụ thể hóa các chỉ tiêu về xây dựng cũng như có kế hoạch triển khai phù hợp để không làm tăng mật độ dân số, gây quá tải cho hạ tầng cơ sở.

Quy chế mới ban hành của UBND TP. Hà Nội cho phép xây dựng công trình cao tầng trong trường hợp xây dựng lại các khu chung cư cũ, tập thể cũ và chỉ ra số tầng cao chi tiết đối với 17 dự án.

Ví dụ như khu chung cư Hào Nam, Giảng Võ, Ngọc Khánh có chiều cao 21 tầng; khu chung cư Quỳnh Mai có chiều cao 24 tầng; khu chung cư Nguyễn Công Trứ được quy định chiều cao 25 tầng; riêng khu Văn Chương chỉ được cao tối đa 18 tầng. Quy chế cũng nêu rõ, với dự án tái thiết đô thị là chung cư cũ có quy mô 2 ha trở lên, phải bảo đảm các điều kiện như: hạn chế tăng dân số, tạo nhiều không gian mở, bố trí đất cho công trình giáo dục, tăng diện tích công cộng, cây xanh.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc TP. Hà Nội có quy chế mới cụ thể hóa việc tăng chiều cao các công trình cao tầng ở các khu vực nội đô là phù hợp với đòi hỏi của thực tế. Nếu không có quy định dung hòa được quyền lợi giữa người dân và chủ đầu tư thì vấn đề cải tạo chung cư cũ sẽ còn khó khăn.

Vẫn còn những ý kiến khác nhau về quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô Hà Nội. Ảnh minh họa: KT

Ông Trần Ngọc Quang cho rằng, cần có quy định rõ về chính sách, mật độ xây dựng trong việc tái định cư của người dân đô thị khi tiến hành cải tạo chung cư cũ. "Ngoài việc nâng tầng để đảm bảo hiệu quả của các chủ đầu tư, vấn đề đặt ra ở đây là mật độ xây dựng ở mức nào là hợp lí để đảm bảo cho số lượng dân cư không vượt quá mức giới hạn của hạ tầng kỹ thuật hiện có trong nội đô. Nếu không quản lí chặt sẽ gây quá tải trong khu vực nội đô và nhất là quá tải cho hạ tầng kỹ thuật hiện có, gây hậu quả rất nguy hiểm”, ông Quang cho biết.

Hiện nay, Hà Nội có 23 khu chung cư cũ với hơn 20 vạn dân, song chỉ có khoảng 2 triệu m2 sàn. Như vậy, bình quân mỗi người chưa được 10 m2 diện tích nhà ở. Trong khi theo định hướng Hà Nội phải đạt 30 m2 diện tích nhà ở/người vào năm 2020. Yêu cầu này quả là khó khăn, vì vậy việc tăng chiều cao công trình về nhà ở là có thể chấp nhận được nhưng việc phê duyệt quy hoạch cần rất chặt chẽ.

KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội đề nghị, phải có các chỉ tiêu tương xứng về hạ tầng kỹ thuật và nâng cao năng lực quản lý của các cấp chính quyền địa phương.

Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, quy định về tầng cao chỉ là 1 trong các chỉ tiêu, yếu tố, còn phải đề xuất chặt chẽ hơn, cụ thể hơn chỉ tiêu về mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất của cả khu chung cư. Nhất là phải đặt vấn đề công trình cao tầng này trong quy hoạch chi tiết của cả khu chung cư mới có cấu trúc không gian hợp lý, có không gian xanh, có nhà trẻ thích hợp. Muốn vậy thì sau quy chế này cần phải có những hướng dẫn cụ thể hơn và đòi hỏi cơ quan quản lý phải nâng cao năng lực để quản lý quy hoạch có chất lượng.

Nhất trí với phương án cho xây cao tầng trong cải tạo các khu chung cư cũ ở nội đô Hà Nội, song ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, muốn đảm bảo không làm tăng mật độ dân số thì lượng nhà dư ra sau khi tái định cư tại chỗ chỉ được bán lại cho các đối tượng khó khăn hiện đang sống ở phường đó, phường lân cận hoặc ở trong địa bàn quận.

Đồng thời, thiết kế phải đồng bộ thành các khu phố, tầng 1 và tầng 2 có thể cho thuê cửa hàng, siêu thị hoặc làm trường học,... để đáp ứng các yêu cầu thiết yếu của người dân, nhằm giảm tối đa áp lực cho hạ tầng giao thông.

Ông Trần Ngọc Hùng đề xuất, quan điểm của Tổng hội ủng hộ rất cao, tuy nhiên phương pháp làm phải cuốn chiếu. Chẳng hạn, toàn bộ khu Giảng Võ làm trước chẳng hạn thì phải dành diện tích bao nhiêu % đó để di dân dần từ khu Thành Công sang, ở luôn tại đó và không phải tạm cư. Với cách làm cuốn chiếu này sẽ tạo điều kiện cho sự đồng bộ. Về công tác chỉ đạo cần có 1 Ban Chỉ đạo của thành phố có quyền quyết định, cần thành lập các Ban dự án của từng khu vực và có người dân tham gia.

Có thê thấy, việc UBND TP. Hà Nội cho phép xây cao tầng khi cải tạo chung cư cũ là bước quan trọng để giải quyết, gỡ nút thắt là mâu thuẫn về lợi ích giữa nhà đầu tư với người dân ở chung cư cũ. Nhưng TP. Hà Nội cần thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc đẩy nhanh quá trình cải tạo chung cư cũ, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và tạo diện mạo mới cho đô thị.

(Theo VOV) 

Tp.HCM - Duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2000 khu đại học Hưng Long

UBND Tp.HCM vừa ký quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 dự án Khu đại học Hưng Long, xã Hưng Long, huyện Bình Chánh.

Theo quy hoạch được duyệt, khu đại học Hưng Long có phía Đông giáp sông Cần Giuộc, phía Tây giáp đường điện 110KV (song song với đường An Phú Tây - Hưng Long và cách khoảng 280m), phía Nam giáp với đường cao tốc liên vùng phía Nam (Cao tốc Bến Lức - Long Thành) còn lại phía Bắc giáp với đường điện 110KV và sông Cần Giuộc.

Trong nhiệm vụ quy hoạch, Khu đại học Hưng Long sẽ có tổng diện tích là 511 ha với tính chất là khu giáo dục - đào tạo và nghiên cứu, trong đó chức năng chính là đào tạo đại học chuyên ngành.

Theo quy hoạch Tp.HCM sẽ có 4 khu đô thị đại học từ 4 phía với mục tiêu giãn dân nội đô. Ảnh minh họa

Trong một cuộc họp liên sở ngành vào tháng 1/2016, Ban Quản lý khu đô thị mới Nam thành phố cũng đã kiến nghị UBND Tp.HCM có chủ trương cho phép các nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm được tiếp cận và cùng tham gia lập quy hoạch phân khu của dự án nhằm đảm bảo việc quy hoạch mang tính khả thi.

Kế hoạch đến năm 2025, Tp.HCM sẽ hình thành nên 4 khu đô thị đại học theo 4 hướng chính với mục tiêu giãn dân nội đô. Vì thế, tại khu vực phía Tây Nam, giáp với địa phận tỉnh Long An, cách đây khá lâu Tp.HCM đã cấp phép cho một số tập đoàn trong và ngoài nước được đầu tư xây dựng khu đô thị Đại học Sài Gòn - Long An.

Về phía Tây Bắc, cũng có dự án khu đô thị đại học tại Hóc Môn (VIUT) lớn nhất Việt Nam hiện đang được xây dựng. Khu đô thị này có diện tích quy hoạch lên tới gần 1.000ha và số vốn đầu tư ban đầu khoảng 3,5 tỷ USD.

Còn ở phía Đông Bắc Tp.HCM khu đô thị đại học quốc gia hiện cũng đang được đầu tư mạnh mẽ trên khuôn viên rộng hàng nghìn ha đất với đầy đủ các loại hình đào tạo chuẩn quốc tế, dự kiến trong tương lai đây sẽ là nơi tập trung rất nhiều trường cao đẳng, đại học được di dời trong nội đô ra.

Về phía Nam thành phố cũng sẽ có 10 trường đại học được di dời đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng nhằm tạo nên một khu đô thị đại học mang tầm quốc tế. Hiện nay, các trường như ĐH Quốc tế RMIT, ĐH Văn Hiến, ĐH Công an hay ĐH Tôn Đức Thắng… cũng đã được Tp.HCM phê duyệt cấp đất xây dựng cơ sở mới chuẩn bị sẵn sàng cho công tác di dời.

(Theo BizLIVE) 

JLL lạc quan về thị trường BĐS 2016

Đại diện cao nhất của JLL Việt Nam - ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2016 vẫn sẽ phát triển tích cực.

Ông Stephen Wyatt phân tích,  trong 3 tháng đầu năm 2016, mặc dù GDP có tốc độ tăng trưởng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2015 nhưng nhìn chung vẫn cao hơn so với giai đoạn 2011-2014. Hiện còn quá sớm để kết luận nền kinh tế có chựng lại trong năm nay hay không, vì tăng trưởng kinh tế của Việt Nam có đặc điểm tăng cao dần về cuối năm. Thêm vào đó, lượng vốn FDI giải ngân cũng như đăng ký mới trong quý I/2016 đều tăng so với cùng kỳ năm trước cho thấy Việt Nam tiếp tục là điểm đến thu hút đối với các nhà đầu tư ngoại. Cụ thể, quý I/2016 đã có 40 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam, trong đó Hàn Quốc dẫn đầu với 513 triệu USD vốn đăng ký mới, theo sau là Singapore với 449 triệu USD và Đài Loan với 386 triệu USD. Bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai trong việc thu hút vốn FDI với tổng lượng vốn đăng ký mới đạt gần 240 triệu USD từ 11 dự án.

JLL Việt Nam tin rằng thị trường bất động sản 2016 sẽ vẫn phát triển tích cực. Ảnh: Phương Uyên

Hoạt động du lịch có một khởi đầu rất tốt với lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt con số kỷ lục: khoảng hơn 2,4 triệu lượt trong quý, tăng 19,9% so với cùng kỳ năm 2015. Trong đó khách Trung Quốc đến Việt Nam đã tăng đến 65,9% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng khách từ Hàn Quốc cũng tăng 30%. Các thị trường được hưởng lợi từ chính sách miễn thị thực tăng trưởng từ 6% - 28% trong quý I/2016.

Những tín hiệu tích cực trên đã tác động tốt đến tình hình hoạt động của hầu hết các phân khúc bất động sản. Về thị trường nhà ở, cả Tp.HCM và Hà Nội đều tiếp tục ghi nhận kết quả hoạt động khả quan khi có đến gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý, tổng lượng căn hộ bán ra cũng đạt khoảng 18.000 căn - một con số khá ấn tượng so với vài năm trước đây. Có thể thấy rằng thị trường quý I/2016 đang tiếp tục xu hướng giao dịch của năm 2015, rất nhiều dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán. Giá bán căn hộ tiếp tục tăng từ 1-2% theo quý. “Chúng tôi tin tưởng thị trường vẫn phát triển theo xu hướng này trong thời gian sắp tới”, ông Stephen Wyatt đánh giá. 

Về thị trường văn phòng cho thuê, ở cả hai thành phố, lượng diện tích hấp thụ đều đạt cao, với nhiều giao dịch thành công trong quý có diện tích trên 1.000 m2 mỗi hợp đồng thuê. Trong vòng 12 tháng tới, JLL cho rằng do nguồn cung văn phòng trung tâm khá hạn chế, nên việc di dời văn phòng ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra. Giá thuê văn phòng dự báo sẽ có xu hướng tăng tại các vị trí trung tâm. 

Thị trường bán lẻ sẽ còn nhiều khó khăn do sự cạnh tranh giữa các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế cũng như một lượng cung mới gây áp lực cạnh tranh gắt gao hơn cho các trung tâm bán lẻ hiện hữu. Trong năm 2016, thị trường đang mong đợi nhiều vào sự hiện diện của Takashimaya, một trong những nhà bán lẻ hàng đầu đến từ Nhật Bản, hứa hẹn sẽ mang đến một trải nghiệm mới cho người mua sắm Việt Nam.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua gần 25 năm phát triển với nhiều giai đoạn thăng trầm khác nhau. Hiện tại, thị trường đang phát triển và đang trưởng thành với tốc độ nhanh hơn trước đây. Các bên tham gia thị trường từ nhà phát triển dự án, nhà đầu tư, ngân hàng đến các cơ quan quản lý của nhà nước đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình. JLL khá tin tưởng vào sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới, và cụ thể năm 2016 sẽ vẫn tiếp tục là năm với nhiều hứa hẹn mặc dù còn không ít khó khăn”, đại diện cao nhất của JLL Việt Nam khẳng định.  

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Giá BĐS sẽ vượt khả năng chi trả nếu tiếp tục bơm vốn

Ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính-ngân hàng cho rằng, mặt bằng lãi suất huy động vốn tăng nhẹ những tháng vừa qua và việc Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục tăng lãi suất cơ bản đồng USD trong thời gian tới sẽ phần nào tạo áp lực lên lãi suất tiền đồng. Nhưng lãi suất sẽ khó tăng cao so với hiện nay, song khả năng dư nợ BĐS sẽ giảm.
- PV: Lãi suất đã tăng nhẹ trong những tháng đầu năm qua, vậy theo ông hiện có còn áp lực?
Ông Huỳnh Trung Minh: Mặt bằng lãi suất thời gian qua tương đối ổn định, đã tác động tích cực lên tăng trưởng tín dụng. Trong đó, lĩnh vực bất động sản (BĐS) được hưởng lợi nhiều nhất khi mặt bằng lãi suất giảm. Việc lãi suất giảm đã kích thích nhu cầu vốn tại thị trường này gia tăng, từ đó giúp tín dụng ngân hàng được tích cực. Nhưng lãi suất tiền đồng đã bắt đầu tăng nhẹ trong những tháng đầu năm 2016, một phần do áp lực tỷ giá trước các tác động bên ngoài như dự báo tiếp tục tăng lãi suất đồng USD trong thời gian tới của Fed.
Lãi suất khó có thể giữ nguyên mặt bằng hiện nay và khả năng sẽ nhích lên trong thời gian tới. Khi lãi suất tăng sẽ tác động đến nhu cầu vốn của khách hàng. Trong thời gian qua, lãi suất giảm xuống mức thấp, làm cho các khách hàng, đặc biệt là khách hàng cá nhân đã tăng vay để mua nhà, tuy nhiên nếu lãi suất tăng lên, chắc chắn họ sẽ cân nhắc việc vay mua nhà.
Đồng thời, phía NHNN đang có dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN về việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống còn 40% và nâng hệ số rủi ro các khoản vay BĐS từ 150% lên 250% thì các ngân hàng cũng phải có sự điều chỉnh để đảm bảo đúng tỷ lệ yêu cầu.
Trong khi lượng cung căn hộ đã tăng mạnh trong thời gian qua khi thị trường ấm lên, còn các chủ đầu tư BĐS cũng đã đồng loạt đẩy mạnh hoạt động xây dựng từ chính nguồn vốn huy động được từ những người mua nhà.

Ông Huỳnh Trung Minh

- Vậy việc kiểm soát tín dụng BĐS trong thời điểm này là phù hợp, thưa ông?

Các ngân hàng hiện đang tập trung đẩy mạnh cho vay BĐS, đặc biệt là với các khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Hiện nay, nhu cầu này là rất lớn, nhất là tại những thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Có thể thấy, nguồn cung BĐS cũng không phải là con số nhỏ, trong khi lượng tồn kho trên thị trường lớn, nhưng khả năng đáp ứng điều kiện tín dụng vay vốn mua nhà của khách hàng còn có phần hạn chế.
Hơn nữa, phân khúc sản phẩm của các chủ đầu tư BĐS tung ra không phải lúc nào cũng phù hợp với nhu cầu thị trường. Giá trị căn hộ quá sức so với nhu cầu của người mua, nói cách khác là cung-cầu chưa gặp được nhau. Do đó, nếu các chủ đầu tư tiếp tục vay vốn ngân hàng để đầu tư vào các dự án mà sản phẩm đầu ra giá trị cao vài tỷ đồng so với nhu cầu thực tế thị trường thì sẽ khó có thể tiêu thụ được.
Trong khi lãi suất ngân hàng được tính từng ngày sẽ gây áp lực lớn lên chủ đầu tư và dễ dẫn đến hiện tượng thị trường BĐS bị “xì hơi”. Khi ấy, không chỉ người mua nhà và chủ đầu tư mà cả ngân hàng cũng gặp khó.
Một khi nợ xấu tăng thì tình trạng khó khăn sẽ trở lại, vì vậy việc đưa ra cảnh báo sớm đối với thị trường BĐS không bao giờ là thừa. Bởi thị trường BĐS luôn gắn liền với nền kinh tế, một khi BĐS xảy ra “bong bóng” thì sẽ kéo theo khủng hoảng kinh tế và điều này đã từng xảy ra ở Việt Nam.
Như vậy khi lãi suất đầu vào tăng thì chắc chắn đầu ra sẽ khó ổn định trong thời gian tới?
Trên thực tế, lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm trong những tháng đầu năm bắt đầu nhích nhẹ, ngay cả đối với các ngân hàng lớn như BIDV hay Vietcombank, … đã có mức 7,5%/năm cho lãi suất huy động. Điều này cho thấy, mặt bằng lãi suất sẽ khó ổn định trong thời gian tới và một khi đầu vào tăng thì cho vay ra sẽ khó giữ nguyên. Nhưng tôi cho rằng, mức tăng không cao so với hiện nay, ngoại trừ các yếu tố bên ngoài tác động mạnh vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là tỷ giá.
- Liệu dư nợ BĐS, kể cả mua nhà sẽ giảm khi lãi suất có biến động không, thưa ông?
Trong thời gian tới, nếu lãi suất tăng cũng chỉ tăng nhẹ. Nhưng khả năng tăng trưởng tín dụng BĐS cũng có tác động nếu dự thảo sửa đổi Thông tư 36 sớm được ban hành. Vì lúc này, hệ số rủi ro đối với các khoản vay BĐS đã tăng từ 150% lên 250% và tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn cũng bị giảm bớt, chính vì thế các ngân hàng sẽ phải tính toán lại khoản cho vay vào BĐS.
Cầu về vốn BĐS của thị trường luôn có và dần tăng cao, thậm chí với cả cá nhân vay vốn mua nhà. Nhưng nếu sản phẩm chủ đầu tư đưa ra có mức giá cao so với nhu cầu thực và mặt bằng lãi suất nhích lên sẽ tác động đến dư nợ lĩnh vực này. Hơn nữa, tuy gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được Chính phủ cho phép giải ngân hết, song lượng vốn còn lại là không nhiều và thời hạn cũng đã dần hết.

(Theo Đầu tư chứng khoán)